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Investissez dans des actifs immobiliers à gérer, à marquer et à commercialiser par Outsite.
Outsite a commencé par la location de propriétés et l'investissement des capex/remodelage nécessaires pour prouver notre concept et construire un réseau de propriétés marquées. Il y a un an, nous nous sommes concentrés sur la conclusion d'accords de partage des revenus avec les propriétaires. Ce modèle a été couronné de succès et nous avons établi un bon bilan dans différents endroits. Avec la récente pandémie, le marché immobilier s'est refroidi et il existe de nombreuses opportunités pour transformer les propriétés hôtelières en difficulté en espaces Outsite tout en capturant l'appréciation à long terme future.
Nous ciblons de grandes maisons de vacances dans des endroits reculés et des actifs hôteliers en difficulté touchés par la pandémie. Le TIR levier cible variera entre 8% pour les propriétés résidentielles et entre 15 et 25% pour les propriétés commerciales. Outsite élaborera une proposition de conception en cas d'améliorations nécessaires. Outsite s'engagera à exploiter la propriété pendant 10 ans avec une option de renouvellement pour 10 ans. L'(es) investisseur(s) s'occuperont de la structure juridique et des problèmes de gestion d'actifs. Dans certains pays comme le Portugal et la France, Outsite pourra faciliter le financement en raison de ses relations locales avec les banques. Les investisseurs bénéficieront également de réductions supplémentaires lorsqu'ils séjourneront dans la propriété dans laquelle ils ont investi.
Chaque propriété est évaluée avec un plan d'affaires complet qui vous sera partagé avec toutes les hypothèses et analyses de diligence raisonnable. Les frais de gestion de la propriété Outsite sont également clairement indiqués dans le mémorandum d'investissement pour chaque propriété que vous devriez examiner avant tout investissement. Les performances de la propriété seront suivies et communiquées sur une base trimestrielle.
Contactez sourcing@outsite.co pour recevoir des opportunités d'investissement sélectionnées une fois par mois. Vous pouvez également nous envoyer des propriétés qui vous intéressent à acheter pour que notre équipe de sourcing les évalue.
Nous nous concentrerons d'abord sur des propriétés aux États-Unis, au Mexique, au Costa Rica et dans le sud de l'Europe où nous avons une expertise opérationnelle et un vaste réseau de scouts.
Tout investisseur accrédité américain peut rejoindre et faire des offres. Les investissements minimums varieront de 100 000 $ à 300 0000 $ US selon la situation de financement locale. Les investisseurs recevront également des réductions et/ou des attributions de temps partagé supplémentaires lorsqu'ils investiront.
Il s'agit de l'une de nos acquisitions les plus récentes à Sagres, Portugal.
Hôtel boutique indépendant | Avec Outsite | |
|---|---|---|
Chambres | 11 | 13 |
Prix d'achat / clé Investissement € / clé | 84k€ | 72k€ 15k€ |
Revenu brut Services de chambre | 140k€/an | |
NOI | 75k€/an | 178k€/an |
Loyer servi (incluant une composante variable) | 110k€/an (=8,5% de rendement) | |
Valeur de l'actif (@ taux de rendement de 7%) | 1,57m€ | |
TIR Levier | ≃13,5% (70% LTV) | |
Moteurs de performance: | Diminution des charges d'exploitation: -27% | Taux d'occupation: +15% Revenu: +60% |
Hôtel de 25 chambres construit à cet effet à Playa Hermosa, Costa Rica. Ouverture en tant qu'Outsite en novembre 2023. Investissement total 2,7m$.
Hôtel boutique indépendant | Avec Outsite | |
|---|---|---|
Chambres | | |
Investissement € / clé | 107.950 $US | |
Revenu brut | | |
Charges d'exploitation | 198.750 $US | |
Frais de gestion | 170.067 $US | |
NOI | | |
Marge opérationnelle nette | 78.5% | |
Évaluation @ 7% Cap | 8.991.083 $US | |
TIR Levier | |
Hôtel de 25 chambres construit à cet effet à Playa Hermosa, Costa Rica. Ouverture en tant qu'Outsite en novembre 2023. Investissement total 2,7m$.
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