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Investir em ativos imobiliários a serem geridos, marcados e comercializados pela Outsite.
A Outsite começou por arrendar propriedades e investir o capex/remodelação necessário para provar o nosso conceito e construir uma rede de propriedades marcadas. Há um ano, focamo-nos em entrar em acordos de partilha de receitas com os proprietários. Este modelo tem sido bem-sucedido e construímos um bom histórico em diferentes locais. Com a recente pandemia, o mercado imobiliário arrefeceu e existem muitas oportunidades para transformar propriedades hoteleiras existentes com dificuldades em espaços Outsite, capturando a futura valorização a longo prazo.
Visamos grandes casas de férias em locais remotos e ativos hoteleiros em dificuldades impactados pela pandemia. A TIR alavancada alvo variará entre 8% para propriedades residenciais e entre 15-25% para propriedades comerciais. A Outsite irá elaborar uma proposta de design, caso sejam necessárias melhorias. A Outsite compromete-se a operar a propriedade durante 10 anos com opção de renovação por mais 10 anos. O(s) investidor(es) lidará/lidarão com a estrutura legal e questões de gestão de ativos. Em certos países como Portugal e França, a Outsite poderá facilitar o financiamento devido às suas relações locais com bancos. Os investidores também obterão descontos adicionais ao ficar na propriedade em que investiram.
Cada propriedade é avaliada com um plano de negócios completo que será partilhado consigo juntamente com todas as suposições e análises de due diligence. As taxas de gestão de propriedades da Outsite também são claramente divulgadas no memorando de investimento para cada propriedade, que deverá rever antes de qualquer investimento. O desempenho da propriedade será acompanhado e comunicado trimestralmente.
Contacte sourcing@outsite.co para receber oportunidades de investimento selecionadas uma vez por mês. Também nos pode enviar propriedades em que esteja interessado em adquirir para a nossa equipa de sourcing avaliar.
Vamos primeiro focar-nos em propriedades nos EUA, México, Costa Rica e Sul da Europa, onde temos experiência operacional e uma grande rede de scouts.
Qualquer investidor credenciado dos EUA pode participar e apresentar ofertas. Os investimentos mínimos variarão de 100.000 a 300.0000 USD, dependendo da situação de financiamento local. Os investidores também receberão descontos e/ou alocações de time share adicionais quando investirem.
Esta é uma das nossas aquisições mais recentes em Sagres, Portugal.
Hotel Boutique Independente | Com Outsite | |
|---|---|---|
Quartos | 11 | 13 |
Preço de Compra / chave Investimento € / chave | 84k€ | 72k€ 15k€ |
Receita Bruta Serviços de Quarto | 140k€/ano | |
NOI | 75k€/ano | 178k€/ano |
Arrendamento Servido (incluindo componente variável) | 110k€/ano (=8,5% de rendimento) | |
Valor do Ativo (@ taxa CAP de 7%) | 1,57m€ | |
TIR Alavancada | ≃13,5% (70% LTV) | |
Impulsionadores de Desempenho: | Diminuição de Opex: -27% | Taxa de Ocupação: +15% Receita: +60% |
Hotel de 25 quartos construído propositadamente em Playa Hermosa, Costa Rica. Abertura como Outsite em novembro de 2023. Investimento total 2,7m$.
Hotel Boutique Independente | Com Outsite | |
|---|---|---|
Quartos | | |
Investimento € / chave | 107.950 US$ | |
Rendimento Bruto | | |
Opex | 198.750 US$ | |
Taxa de Gestão | 170.067 US$ | |
NOI | | |
Margem Operacional Líquida | 78.5% | |
Avaliação @ Taxa CAP de 7% | 8.991.083 US$ | |
TIR Alavancada | |
Hotel de 25 quartos construído propositadamente em Playa Hermosa, Costa Rica. Abertura como Outsite em novembro de 2023. Investimento total 2,7m$.
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