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Invierta en activos inmobiliarios que serán gestionados, marcados y comercializados por Outsite.
Outsite comenzó arrendando propiedades e invirtiendo el capex/remodelación necesario para demostrar nuestro concepto y construir una red de propiedades marcadas. Hace un año, nos enfocamos en entrar en acuerdos de participación en los ingresos con los propietarios. Este modelo ha tenido éxito y hemos construido un buen historial en diferentes ubicaciones. Con la reciente pandemia, el mercado inmobiliario se ha enfriado y hay muchas oportunidades para convertir propiedades de hospitalidad con dificultades existentes en espacios de Outsite mientras capturamos la futura apreciación a largo plazo.
Nos enfocamos en grandes casas de vacaciones en ubicaciones remotas y activos de hospitalidad afectados por la pandemia. El TIR apalancado objetivo variará entre el 8% para propiedades residenciales y entre el 15-25% para propiedades comerciales. Outsite presentará una propuesta de diseño en caso de que se requieran mejoras. Outsite se comprometerá a operar la propiedad durante 10 años con opción de renovación por 10 años. El(los) inversor(es) se ocupará(n) de la estructura legal y los problemas de gestión de activos. En ciertos países como Portugal y Francia, Outsite podrá facilitar la financiación debido a sus relaciones locales con bancos. Los inversores también obtendrán descuentos adicionales al hospedarse en la propiedad en la que invirtieron.
Cada propiedad se evalúa con un plan de negocios completo que se compartirá con usted junto con todos los supuestos y análisis de diligencia debida. Las tarifas de gestión de propiedades de Outsite también se divulgan claramente en el memorando de inversión para cada propiedad, el cual debe revisar antes de cualquier inversión. El rendimiento de la propiedad se seguirá y comunicará de forma trimestral.
Contacte a sourcing@outsite.co para recibir oportunidades de inversión seleccionadas una vez al mes. También puede enviarnos propiedades en las que esté interesado en comprar para que nuestro equipo de abastecimiento las evalúe.
Primero nos enfocaremos en propiedades en EE. UU., México, Costa Rica y el sur de Europa, donde tenemos experiencia operativa y una gran red de exploradores.
Cualquier inversor acreditado de EE. UU. puede unirse y hacer ofertas. Las inversiones mínimas oscilarán entre $100,000 y $300,0000 USD dependiendo de la situación de financiamiento local. Los inversores también recibirán descuentos adicionales y/o asignaciones de tiempo compartido cuando inviertan.
Esta es una de nuestras adquisiciones más recientes en Sagres, Portugal.
Hotel Boutique Independiente | Con Outsite | |
|---|---|---|
Habitaciones | 11 | 13 |
Precio de compra / llave Inversión € / llave | 84k€ | 72k€ 15k€ |
Ingresos Brutos Servicios de Habitación | 140k€/año | |
NOI | 75k€/año | 178k€/año |
Arrendamiento Servido (incluyendo componente variable) | 110k€/año (=8,5% rendimiento) | |
Valor del Activo (@ tasa de CAP del 7%) | 1,57m€ | |
TIR Apalancado | ≃13,5% (70% LTV) | |
Impulsores del Rendimiento: | Disminución de Opex: -27% | Tasa de ocupación: +15% Ingresos: +60% |
Hotel de 25 habitaciones construido a medida en Playa Hermosa, Costa Rica. Apertura como Outsite en noviembre de 2023. Inversión total 2,7m$.
Hotel Boutique Independiente | Con Outsite | |
|---|---|---|
Habitaciones | | |
Inversión € / llave | 107.950 US$ | |
Ingresos Brutos | | |
Opex | 198.750 US$ | |
Tarifa de Gestión | 170.067 US$ | |
NOI | | |
Margen Operativo Neto | 78.5% | |
Valoración @ Tasa de CAP del 7% | 8.991.083 US$ | |
TIR Apalancado | |
Hotel de 25 habitaciones construido a medida en Playa Hermosa, Costa Rica. Apertura como Outsite en noviembre de 2023. Inversión total 2,7m$.
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